Как оценивать земельные участки для инвестиций?

Как оценивать земельные участки для инвестиций?

Как оценивать земельные участки для инвестиций?
0
6

Земля – самый богатый ресурс, который человек может использовать в разных сферах своей деятельности. Территории, богатые лесами, полями, реками, озерами, морями, океанами. Все эти природные богатства дают человеку возможность ловить рыбу, выращивать скот, засаживать эти площади садами и использовать для сельскохозяйственного производства, добывать полезные ископаемые и, используя эти ресурсы, выживать на планете Земля.

Кроме этого, землю используют для строительства жилых домов и промышленных предприятий. Часто возникает необходимость покупки или продажи земельных участков. Для этих процедур необходимо провести оценку земли, так как в 21 веке все имеет свою цену. Большинство людей пытаются проводить оценку своих земельных угодий самостоятельно, без помощи профессионалов. Но далеко не все граждане владеют информацией, касающейся правовых норм.

От чего зависит оценка земельной площади с целью покупки и продажи?

Рассмотрим более подробно, что же собой представляет рыночная стоимость оценки земли. Это довольно сложная задача, даже для тех фирм, которые специализируются на этом. В начале оценка земли происходит по заявке землевладельца, желающего продать свой участок. Второй раз оценочная комиссия работает уже при наличии конкретного покупателя, учитывая его цель приобретения, продаваемой территории.

При оценке земельной территории учитывается множество причин, влияющих на итоговую стоимость каждого метра:

  • месторасположение;
  • возможность присоединения к системам коммуникации;
  • состояние почвы;
  • рельеф местности;
  • конкурентоспособность оцениваемой площади;
  • срок и возможность получить прибыль от приобретенной территории;
  • удаленность от автотрассы.

Учитывается территориальное расположение продаваемого земельного участка: к примеру, это городская территория или сельская, центр города или его окраина. Когда оценивается земля, находящаяся в глубокой провинции, то стоимость её не так велика, как, к примеру, в столице. Также берется во внимание цель покупки конкретного участка для сельскохозяйственных нужд или постройки сооружений, где огромное значение будет иметь наличие коммуникаций. В том случае, когда человек приобретает участок земли, на территории которого не имеется ни канализации, ни водопровода, ни электричества, ни газопровода и телефонной связи, тогда этому покупателю придется вложить немало средств, чтобы довести его постройки до требуемого уровня.

При любой оценке земельных участков обязательно учитываются рыночные цены купли-продажи на дату проведения оценочных мероприятий. Затем в обязательном порядке – наличие транспортных магистралей и коммуникаций, а также состояние экологии и наличие или степень удаленности инфраструктуры. Кроме перечисленных выше, обязательных для всех пунктов, необходимых для оценки земли, существуют отдельные – для конкретных территорий.

Для оценки земли в жилых районах городов и сел:

  • архитектурные, исторические и ландшафтные ценности;
  • бытовое обслуживание.

Когда проводится мониторинг сельскохозяйственных угодий, важна:

  • урожайность и продуктивность пастбищ, а также цен сбыта продукции;
  • степень затрат на производство в этой сфере деятельности.

Инвестиционная стоимость земли зависит от величины прибыли, от использования земельной территории.

Немаловажную роль при покупке земли имеет почва и её состав. Возводить многоэтажную постройку не получится, когда имеются карстовые породы, потому как есть вероятность обвала здания. Кроме этого, существует такое понятие, как ненадежная структура почвы, то есть здание однозначно разрушится при возникновении оползней. Также стоит учитывать систему транспортных магистралей, которые покрывают всю территорию страны, но в некоторых районах они хорошо развиты, а где-то их нет вообще, тогда цена на земельный участок будет иметь стоимость гораздо ниже, ведь покупателю потребуется нести дополнительные затраты на создание автодорог.

Оценка земли требуется для следующих целей, которые и будут впоследствии иметь решающее влияние на конечную цену за квадратный метр:

  • для оформления купли-продажи, аренды, дарения;
  • при получении кредита под залог земель;
  • подготовка документации по поводу судебных разбирательств;
  • для приватизации земли, страхования.

Требования к оформлению оценочной стоимости

Когда человек обращается за помощью к специалисту, то он выдает отчет об оценке земельного надела, который состоит из 40 прошитых листов. К отчету крепится и другая вспомогательная документация, использованная при оценке земельной территории, а также фотоснимки, если была сделана фотосъемка. Результаты оценки земли фиксируются в письменном отчете, которые имеет определенные требования, соответствующие всем юридическим нормам и профессиональным правилам.

Для проведения оценочных мероприятий необходимо:

  • документы на право владения землей;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о факторах, запрещающих продажу земли;
  • имеющиеся на участке различные причины, способствующие увеличению его цены (строения, дороги, коммуникации).

Необходимо знать также принципы оценки рыночной стоимости территории. Приобретенный человеком участок должен приносить пользу. Также важен уровень цен на рынке. Покупатель здесь имеет право выбора. Рыночная цена земли определяется эффективностью её применения. Сейчас более выгодным выбором становится не посадка растений на земельной площади, а строительство сооружений.

В итоге можно сказать, что следует обращаться в специализированную оценочную компанию с опытными профессионалами. Они выполнят свою работу качественно и учитывая все юридические требования.

Комментировать
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock
detector